Nombreux sont les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien sans passer par une agence immobilière. Cette décision, généralement prise afin d’éviter de payer des frais d’agence, n’est pas sans conséquence. De l’estimation parfois compliquée du logement à l’organisation des visites, estimer-immobilier fait le point sur les démarches et obligations légales que vous aurez à prévoir.
Prenez rendez-vous gratuitement avec l'un de nos experts pour bénéficier d'une estimation précise de votre bien immobilier. Vous profiterez également de notre immense réseau d'acheteurs pour vendre votre bien au meilleur prix.
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est un ensemble de documents obligatoires pour une vente. Il permet au futur acheteur de connaître toutes les caractéristiques techniques du logement. Certaines doivent être affichées dès la publication de l’annonce. Ainsi, il est important de procéder à ces diagnostics aussi rapidement que possible.
Ainsi, le DDT regroupe :
Si le bien fait partie d’une copropriété, vous devrez joindre des documents supplémentaires.
Fixer le prix peut être compliqué lorsque vous n’êtes pas agent immobilier.
Commencez par étudier le marché local : des appartements se sont-ils vendus récemment dans votre rue, votre quartier ? Si oui, à quel prix ? N’hésitez pas à comparer votre bien à ceux affichés dans les agences proches de chez vous.
Pour avoir une première idée du prix que pourrait valoir votre bien, vous pouvez utiliser un outil d’estimation en ligne. S’il ne sera jamais aussi précis qu’un agent, c’est une manière efficace de vérifier que vous êtes en accord avec les prix locaux.
Vous pouvez aussi faire appel à un notaire. Celui-ci possède un registre de toutes les ventes effectuées et à quel prix. Cependant, attention : cette démarche, bien que très utile, est payante.
Vous l’aurez compris, estimer le prix d’un bien immobilier à Paris peut être compliqué. Même si le marché est très tendu avec un grand nombre d’acheteurs pour peu de vendeurs, un prix trop élevé peut vous être préjudiciable. Et vous n’avez bien évidemment pas envie de vendre à un montant dérisoire ! Soyez donc très rigoureux dans votre étude et définissez un prix juste.
Rédiger une annonce n’est pas une étape facile.
Le titre doit mettre en avant la caractéristique principale de votre bien. “Appartement de 70m² en dernier étage”, “Terrasse de 15m²”… A vous de voir ce qui est l’élément phare et votre meilleur argument de vente.
La description doit être fidèle au logement. Essayez de susciter la curiosité, sans toutefois mentir sur le bien. L’important est de le mettre en valeur.
Ajoutez bien évidemment quelques photos. L’idéal est entre 5 et 8 selon la superficie. Veillez à ce qu’elles soient nettes et bien éclairées en les prenant en journée.
Avoir un tiers de confiance, l’agent immobilier, rassure les futurs acheteurs. Vous devez ainsi rassurer les lecteurs comme il le ferait, même à travers l’annonce.
Si vous décidez de vendre un bien immobilier sans passer par une agence immobilière il vous faudra être aussi performant qu’un professionnel.
De plus l’implication d’un tiers de confiance dans les transactions immobilière peut rassurer les vendeurs comme les acheteurs.
Quand l’annonce est prête partagez-la sur le Bon Coin, PAP ou encore le journal local.
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“La promesse de vente vaut vente, lorsqu’il y a consentement réciproque des deux parties sur la chose et sur le prix.”