Bien desservies en transports en commun, en infrastructures, commerces et écoles, ces villes attirent des familles, des cadres, des étudiants, mais pas que, pour la qualité de vie. Voici un panorama des quartiers où il faut investir ou installer sa résidence principale.
Avec une population de plus de 60.361 habitants, Neuilly-sur-Seine est une ville assez prisée attirant de plus en plus d’investisseurs tant la demande est largement supérieure à l’offre. Mais les prix dans le secteur de l’immobilier demeurent assez élevés dans les quartiers les plus appréciés de la ville. Le prix de l’immobilier a grimpé de près de 21 % à Neuilly-sur-Seine entre 1990 et 2020.
Quelques quartiers à Neuilly-sur-Seine où il faut investir
Le prix du m² d’un bien immobilier varie d’un quartier à l’autre à Neuilly-sur-Seine. Pour un appartement le prix moyen au m² est d’environ 11.452 euros. Cependant, il peut varier entre 8.438 et 16.051 euros.
Pour une maison, le prix moyen au m² est de 12.844 euros, avec une fourchette variant entre 7.970 et 25.824 euros. Le prix de l’immobilier à la location se situe autour de 31 euros pour un appartement et de 28 euros pour une maison.
La part des résidences principales s’élève à plus de 84 %. 50,1 % représente celle des ménages propriétaires de leur résidence principale et 43,7 % la part des ménages locataires de leur résidence principale.
L’avantage d’investir dans cette ville est la rapidité à laquelle les appartements et maisons se vendent. Comptez environ sept jours.
Quartier des Sablons
Intéressant du fait de sa proximité avec le métro ainsi que les infrastructures et commerces.L’ Île de la Jatte
Forte concentration du marché immobilier neuf dont les prix au m² peuvent dépasser ceux pratiqués à Paris. Comptez environ 14.000 euros le m².
Parc de Neuilly
Le prix du m² est d’environ 11.584 euros.
Quartier « château »
Situé à proximité du métro Pont-de-Neuilly avec un prix moyen au m² pouvant atteindre les 13.439 euros.
Charles Laffite
Le prix au m² de l’immobilier avoisine les 12.162 euros.
Saint-James Madrid
Le prix du m² tourne autour de 11.824 euros.
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De plus, il existe énormément de rues à Neuilly-sur-Seine avec des prix au m² dépassant les 10.000 euros pour le marché de l’immobilier. Les rues où vous trouverez les prix les plus chers sont les suivantes :
- Bois de Boulogne : Comptez à peu près 11 030 € pour un appartement. Pour les maisons, il faut compter 11 394 € en moyenne ; le prix du m² peut néanmoins valoir entre 9 014 € et 21 727 € ;
- Perronet : Comptez environ 11860 euros le m² pour les appartements. Pour les maisons, il faut compter environ 13 633 euros ; le prix le plus bas est de 9.095 euros, le prix le plus haut peut atteindre les 18.757 euros en fonction des caractéristiques du bien ;
- Maurice-Barrès : Il faut compter environ 14.675 euros le prix du m² ;
- Maillot : en moyenne le prix du m² de l’immobilier tourne autour de 13.405 euros ;
- Boulevard d’Argenson : le prix moyen du m² se situe autour de 13.300 euros ;
- Salignac Fénelon : il faut environ débourser la somme de 12.989 euros ;
- Rue Saint-James : Le prix moyen au m² est de 12.988 euros. Mais il peut valoir entre 10380 et 16298 euros selon le type d’appartements. Pour les maisons, il faut compter en moyenne 11171 euros. Mais selon les adresses, le prix peut tourner autour de 7.575 jusqu’à 26.107 euros. En comparaison avec le quartier Saint-James Madrid, le prix au m² moyen est 12,5 fois plus important.
Vous pouvez trouver des prix inférieurs à 11.000 euros dans ces principales rues : Général Leclerc (boulevard), Villiers, Bourdon, Bineau allant de 10.251 euros à 10.565 euros.
Pour conclure, choisir la ville de Neuilly-sur-Seine c’est opter pour un investissement dans un marché dynamique. Rien qu’en mai 2021 le nombre de potentiels acquéreurs était nettement supérieur aux biens à vendre à hauteur de 17 %. Pour un appartement de type T1 vous pouvez faire un rendement moyen de l’ordre de 4,23 %.
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