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Ville la plus dense de France, Levallois-Perret forme un carré de 1,5 km de côté qui peut se traverser en vingt minutes à pied à peine. Elle se trouve entre les communes de Clichy et Neuilly-sur-Seine, délimitée au sud par le 17 ème arrondissement de Paris et au nord par la Seine. Levallois-Perret était à la base un quartier de la ville de Clichy, dont la viticulture était l’activité principale. La commune de Levallois-Perret est fondée en 1867 après une opération immobilière pilotée par Nicolas Eugène Levallois. Par la suite la ville s’industrialise, et des célèbres entreprises automobiles y installent leurs usines, comme Delage et Citroën. Si historiquement la ville la ville rassemblait des quartiers populaires et des quartiers industriels, elle compte désormais majoritairement des cadres aux revenus élevés.

Il faut dire que le marché de l’emploi est très attractif, puisque la commune concentre plus de 4000 entreprises et plus de 60 000 emplois. Levallois-Perret s’éloigne ainsi du rôle de dortoir assigné traditionnellement aux villes de banlieue parisienne. La commune, grâce à ses nombreux bureaux et logements, permet à ceux qui le souhaitent de posséder une résidence à côté de leur lieu de travail. Et pour ceux qui travaillent à Paris, l’offre complète du réseau de transports facilite largement les déplacements vers la capitale. Levallois compte ainsi trois stations de métro, une gare et plusieurs lignes de bus.

A vrai dire, la majorité des actifs à Levallois ne résident pas dans la ville car le prix du m2 reste très élevé. Avec un prix moyen de 9 283 euros, les prix à Levallois s’alignent sensiblement sur ceux de la capitale.

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Le marché immobilier à Levallois-Perret

La demande en hausse à Levallois-Perret

Le marché de l’immobilier à Levallois-Perret est caractérisé par une demande supérieure à l’offre. Le fait que la ville ait une densité particulièrement élevée contribue inévitablement à la hausse du prix des logements dans tous les secteurs de la ville. Levallois-Perret comporte un grand nombre d’immeubles haut de gamme, de commerces et d’infrastructures et continue de voir les prix du m2 augmenter d’environ 1,3% chaque année. Les T4 ou T5 sont bien évidemment très convoités par les familles, surtout lorsqu’ils sont proches des stations de métro et autres commodités.

Des zones plus prisées que d’autres

Levallois-Perret, du fait de sa position médiane entre Clichy et Neuilly-sur-Seine, observe des différences de prix si on se rapproche d’une ville ou d’une autre. Côté Neuilly, il s’agit de la partie de la ville la plus recherchée par les acheteurs. Un appartement dans les immeubles haussmanniens situés aux alentours de la marie peut se vendre à plus de 10 000 € le mètre carré. Historiquement plus populaire, le secteur proche de la gare de Clichy-Levallois et du centre commercial So ouest est à l’inverse un peu moins recherché par les investisseurs. Mais le côté Clichy n’est pas laissé de côté pour autant car c’est aussi la partie de la ville qui se développe le plus. Aujourd’hui, il n’y a plus réellement de secteur moins rentable à Levallois-Perret car tous les quartiers ont pris considérablement de la valeur au cours de ces vingt dernières années.

Si vous possédez un bien immobilier à Levallois-Perret, vous pouvez dès à présent recevoir gratuitement une estimation de son prix en renseignant les différents critères en haut de la page.

 
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Les habitants à la recherche de calme et de sécurité

Par sa proximité avec la capitale, Levallois-Perret s’apparente davantage à un arrondissement de Paris qu’à une ville de banlieue. Bien que Levallois-Perret soit la ville la plus dense de France, elle conserve une ambiance de village, en particulier son centre-ville. Il y a peu de grandes barres d’immeubles et on retrouve majoritairement des immeubles haussmanniens au style architectural varié. Levallois-Perret est donc particulièrement recherchée par les jeunes pour son cadre de vie dynamique. Les nouveaux résidents sont principalement des couples d’actifs avec un ou deux enfants à leur charge. Mais Levallois attire aussi des acheteurs plus âgés, à la recherche d’une ville ultra-sécurisée : la commune compte une caméra de surveillance tous les 50 mètres en moyenne.

Dans quel quartier habiter à Levallois-Perret ?

Quartier Hôtel-de-Ville

Situé proche de la mairie de Levallois-Perret, c’est le quartier qui abrite la majorité des immeubles haussmanniens de la ville. C’est donc un secteur particulièrement convoité par les acheteurs, notamment pour sa proximité avec le parc de la Planchette qui s’étend sur 3,5 hectares.

Quartier Alsace

Le quartier Alsace était à l’origine un terrain de chasse au 19 ème siècle. Aujourd’hui, il est composé principalement d’habitats collectifs avec des prix un peu moins élevés que les quartiers voisins. Le principal atout du quartier est le parc Alsace, véritable havre de paix de 17 000 m2 situé en plein cœur du quartier. Le fait qu’on puisse rejoindre le boulevard périphérique de Paris rapidement depuis le quartier facilite grandement les déplacements vers les arrondissements de la capitale.

 

Front de Seine

Quartier aisé aux larges avenues, il est principalement résidentiel. Très bien situé grâce à sa proximité avec le centre-ville de Levallois-Perret, le quartier est relié par de nombreux transports en commun. Le quartier du Front-de-Seine est un quartier d’avenir car de nombreux projets d’aménagement urbain sont en cours. L’ilot Collange avec ses 535 logements construits, un parc d’environ 10 000 m2 et un parking public participe à une politique de revalorisation du quartier.

Général Leclerc

Si vous être propriétaire d’un T2 ou d’un T3 au centre du quartier Leclerc, celui-ci est fortement susceptible d’intéresser les acheteurs. Tout particulièrement les primo-accédants ou les jeunes parents à la recherche d’un appartement pour leur future vie de famille. N’oubliez pas d’effectuer gratuitement une estimation sur notre site de votre bien immobilier à Levallois-Perret.

Pourquoi demander la visite d’un agent immobilier ?

L’agent immobilier est la personne adéquate qui permettra à tout propriétaire de mener à bien sa démarche de vente de propriété. En effet, ce professionnel connaît toutes les tendances du moment. Il pourra vous donner les meilleurs conseils personnalisés, selon vos conditions spécifiques. Il saura répondre à vos exigences dans les moindres détails.

Déterminer la valeur vénale de votre patrimoine

On entend par valeur vénale d’un bien immobilier, le prix qu’un propriétaire peut tirer de la vente de ce bien. Et, un agent immobilier est qualifié pour déterminer avec exactitude les revenus que vous pouvez dégager à l’issue de la cession d’un patrimoine. Il utilisera les meilleures méthodes commerciales pour cela. Alors, n’hésitez pas à recourir à nos experts du domaine de l’immobilier. Vous en tirerez de nombreux avantages.

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