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La ville de Nanterre, dans le département des Hauts-de-Seine, est la préfecture de l’Ile-de-France. Avec ses 96 807 habitants, Nanterre constitue la deuxième commune la plus peuplée du département. Véritable ville universitaire, le campus de l’université Paris-Nanterre reçoit plus de 30 000 étudiants chaque année. Nanterre comptabilise également 96 000 emplois et son dynamisme économique attire des populations jeunes et familiales. 43% de la population nanterroise a moins de 30 ans, et 28% de la population a moins de 20 ans. La majorité des personnes qui s’installent à Nanterre sont des étudiants ou des jeunes actifs. Ils sont séduits par l’offre importante en termes d’emplois mais aussi en termes d’enseignement.

Nanterre attire aussi les familles avec enfants : elles représentent 45 % des ménages. Cela est en partie dû au fait que la ville possède de vastes logements pouvant accueillir des familles. On retrouve souvent ces grandes résidences dans les logements sociaux, héritage du passé de bastion communiste de la ville.

Avec près de la moitié des logements nanterrois qui appartiennent au parc social et des prix plafonnés au sein de la commune, Nanterre reste une ville accessible en comparaison à ses voisines.

Le marché de l’immobilier à Nanterre

Pour une maison à Nanterre, le prix moyen du m2 varie de 3 991 € à 7 681 €, avec une moyenne qui se situe autour de 6250 € le m2. Pour un appartement, les prix vont de 3 838 € à 6 334 € le m2.

Dernière ville des Hauts-de-Seine sous la barre des 5000 euros le m2

Le quartier de la Défense s’étend sur plusieurs communes, dont Nanterre. Néanmoins, Nanterre a un atout de taille car elle est la dernière ville du département a proposer des biens sous la barre des 5000 euros le m2. Dans les villes voisines, le seuil des 6000 euros le m2 est dépassé depuis longtemps. Les prix sont encore abordables dans certains quartiers, mais certainement plus pour très longtemps grâce à des travaux d’envergure.

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Aménagement urbain

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Au cours de ces vingt dernières années, les barres d’immeubles et leur forme longitudinale ont été remplacées par des résidences immobilières à taille humaine. Avec le projet « Nanterre partagée», le site de l’hôpital qui s’étend sur près de 17 hectares va être entièrement réaménagé. Quatre hectares seront dédiés à la construction de nouveaux logements.

Nouvelles lignes de transport

D’ici 2030, la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express reliera Pont de Sèvres à Saint-Denis Pleyel en 25 minutes. Le marché de l’immobilier à Nanterre est déjà impacté par cette perspective future. Près d’un acheteur sur cinq investirait dans le secteur afin de bénéficier du réseau de la ligne 15. Les travaux de prolongement du RER E devraient quant à eux s’achever en 2022. Il permettra de rattacher la nouvelle gare de Nanterre-la-Folie, qui sera également reliée à la ligne 15.

En plus des trois stations de RER de la ville, ces aménagements vont assurément garantir une hausse importante des prix de l’immobilier. En une année, le prix des maison à Nanterre a augmenté de 8,40% et de 5,40% pour les appartements. En dix ans, les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 40%. Tous les quartiers sont concernés par cette envolée des prix. Lorsque les nouveaux réseaux de transport seront définitivement mis en place, l’écart des prix entre Nanterre et les communes voisines va peu à peu diminuer.

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Les différents quartiers de la ville de Nanterre

La commune de Nanterre peut se diviser en une dizaine de quartiers, possédant chacun leurs caractéristiques en termes de cadre de vie et de prix de l’immobilier. Nous les avons répertoriés en listant les tendances qui se distinguent en fonction des quartiers :

Centre

Dans le quartier du centre de Nanterre, les prix au m2 avoisinent les 5461 euros. Le quartier regroupait historiquement des familles de cultivateurs. On y retrouve des anciennes fermes, vestiges du passé rural du quartier. Ces anciens établissement agricoles sont aujourd’hui réhabilités en bureaux ou en entreprises de transports. Les nombreux logements pavillonnaires et les rues étroites caractérisent le centre de Nanterre. La ville étudie actuellement un projet immobilier qui rassemblerait notamment un pôle intergénérationnel et une crèche dans le quartier du centre

Vieux-Pont / Sainte Geneviève

Situé au nord-ouest de la ville, le quartier du Vieux-Pont est le troisième quartier de Nanterre qui compte le plus de pavillons. 603 résidences individuelles sont dénombrées au total. Le quartier possède également un grand pôle d’habitat social où résident près de 9000 personnes.

Bien que sa population soit plus âgée que les autres quartiers, Vieux-Pont conserve son dynamisme. Notamment grâce à son marché populaire qu’on retrouve sur la place Foch. Les biens sont affichés avec un prix moyen de 5478 euros le m2.

La Boule Champs-Pierrieux

Au sud-ouest de la ville, ce quartier de 3 973 habitants est le quartier le plus petit de Nanterre en termes de superficie et de population. Pourtant, en semaine, plus de 7000 salariés défilent quotidiennement. La Boule Champs-Pierrieux est également le quartier le plus jeune de la ville puisqu’un habitant sur trois a moins de 19 ans.

L’arrivée de la station de métro du Grand Paris Express va poursuivre les changements durables qui s’effectuent à la Boule Champs-Pierrieux. Le prix moyen du m2 se situe aujourd’hui autour de 5542 euros.

Plateau Mont Valérien

Également situé au sud-ouest de Nanterre, le Plateau Mont Valérien constitue le quartier au plus grand nombre d’habitants (14 935). Le prix moyen du m2 est autour de 5624 euros. Il s’agit du premier quartier pavillonnaire de la ville. Il regroupe à lui seul un quart des logements sociaux de la ville. Un vaste projet de rénovation de l’habitat ancien a été entrepris sur plus de 800 logements du quartier. Quartier paisible avec une moyenne d’âge plutôt élevé, il concentre tout de même de nombreux actifs. De plus en plus de familles avec enfants commencent à s’y installer.

Petit Nanterre

Le Petit Nanterre et ses 9 057 habitants représente 10% de la population totale de la ville. Le prix au m2 est plus bas que les quartiers voisins et affiche une moyenne de 4629 euros le mètre carré. Ancien quartier ouvrier de Nanterre, le Petit Nanterre a connu des mutations importantes dans son paysage. La construction et la réhabilitation de logements, ainsi que la restructuration des espaces publics ont permis d’améliorer le cadre de vie des résidents.

République

Le quartier République constitue un axe central pour les transports de la ville de Nanterre, notamment avec l’arrivée de la future gare Nanterre-Université. Son parc immobilier est quant à lui assez hétérogène. D’un côté le Rouget de Lisle, formé de résidences neuves (privatif, social et étudiant) construites au début des années 2000. Et de l’autre la cité Anatole France, des logements sociaux qui ont été bâtis en 1955.

Chemin de l’île

Au croisement de deux autoroutes, le quartier du Chemin de l’île est un des quartiers de Nanterre à la plus grande superficie. Le prix moyen au mètre carré est de 5441 euros. On retrouve des grands ensembles d’habitat social, mais également de nombreux pavillons, ainsi qu’un futur éco-quartier. Chemin de l’île est apprécié pour son marché et son parc de 26 hectares en bord de Seine.

Université

Quartier connu pour son campus de 27 hectares, il est aujourd’hui en pleine mutation grâce aux différents projets d’aménagement urbain menés par la ville de Nanterre. Le quartier devrait accueillir notamment plus de 1000 nouveaux logements, deux nouveaux groupes scolaires et une crèche. L’opération « Coeur de quartier » a également pour but de réhabiliter les abords de la gare Nanterre-Université, qui reçoit chaque jour plus de 75 000 voyageurs.

Parc Nord

Aux portes de Paris, le quartier du Parc Nord possède un emplacement géographique idéal. Il est situé au carrefour de plusieurs communes : Paris, Courbevoie et Puteaux. Son marché très vivant à Charles-de-Gaulle attire tous les Nanterrois.

De grands ensembles collectifs composent le paysage du Parc Nord, avec environ 40% de logements sociaux.

Parc Sud

Avec 98% de logements sociaux, le Parc Sud est un quartier populaire. La majorité des logements sont récents car ils ont été construits au début des années 70. Le quartier a une population jeune : 34,4% des 13 521 habitants ont moins de 19 ans. On retrouve également cinq groupes scolaires, un théâtre et un nombre élevé d’associations.

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