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La ville de Neuilly-sur-Seine a été créée après la Révolution française. Mais ce n’est qu’en 1848, après le pillage du château de Neuilly, que le domaine revient entre les mains de l’État. L’ancien parc du château est alors découpé en plusieurs lots qui sont revendus à des investisseurs afin d’y faire construire des immeubles haussmanniens. Les rues sont à leur tour réaménagées et vont configurer le nouveau paysage de la ville.
Grâce à la construction du pont de Neuilly à la fin des années 30, la ville devient accessible par la première ligne de métro mise en place à Paris. La ligne 1 permet de se rendre au centre de la capitale en seulement quelques minutes.
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Neuilly-sur-Seine : prix au m2 parmi les plus chers de France
Commune aux nombreux atouts
Neuilly-sur-Seine séduit les acheteurs car elle a su préserver son identité grâce à ses commerces de proximité et son architecture soignée. La ville attire particulièrement les familles, notamment pour ses collèges et lycées très réputés. Les familles viennent également chercher un cadre de vie apaisant et sécurisant. Entourée par le Bois de Boulogne, Neuilly-sur-Seine dispose de 36 hectares d’espaces verts. Son célèbre jardin d’acclimatation accueille les habitants qui viennent s’y promener depuis plus de 150 ans. Grâce à son grand nombre de parcs et à l’effort de végétalisation des trottoirs entrepris par la ville (plus de 10 000 arbres plantés), Neuilly obtient sans surprise le label 3 fleurs en 2015.
Des logements aux normes de construction élevées
Comment se porte le marché de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2021 ?
A Neuilly, une offre restreinte pour une demande toujours en hausse.
A Neuilly-sur-Seine, la demande a toujours été nettement supérieure à l’offre, mettant les vendeurs en position de force sur le marché. Le prix moyen au mètre carré à Neuilly-sur-Seine est de 11 500 €, et la tendance est encore à la hausse. On observe une augmentation de 1,7% du prix du mètre carré au cours de l’année 2020, et plus de 18% sur ces cinq dernières années. Les prix varient donc de 10 000 euros le m2 pour des biens à rénover, et atteignent parfois jusqu’à 18 000 euros le m2 pour les habitats d’exception. Acquérir un bien immobilier à Neuilly-sur-Seine peut s’avérer encore plus coûteux que dans la capitale : le prix moyen d’une vente pour un logement à Neuilly-sur-Seine est de 1 491 204 €, contre 1 147 682 € à Paris.
La quasi-totalité des biens immobiliers sont des appartements
La commune de Neuilly-sur-Seine est composée de 35 053 logements, dont 29 655 sont des résidences principales. Le marché de l’immobilier repose majoritairement sur la vente d’appartements, principalement dans le parc immobilier ancien. Les maisons individuelles représentent seulement 3% du parc immobilier, ce qui font d’elles des biens très rares, donc très prisés par les acheteurs. A la suite du premier confinement, ce sont bien sûr les logements disposant d’une terrasse ou d’un jardin qui ont été plus que jamais recherchés.
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine : deux dynamiques
Bien que le nombre de ventes reste conséquent dans l’ensemble de la ville de Neuilly-sur-Seine, on observe toutefois que le marché immobilier se scinde en deux parties.
D’un côté le marché immobilier des appartements avec un espace extérieur (balcon, toit-terrasse…), situés à proximité des transports en commun, pour lequel la demande s’est intensifiée au cours de ces derniers mois. En 2021, la cote immobilière des appartements de 80 à 100 m2 situés à Neuilly a considérablement augmenté. De l’autre côté, les secteurs situés près de l’hôpital américain ou proche du Parc de Bagatelle n’observent pas d’augmentation du prix du mètre carré par rapport aux années précédentes. De même, les acheteurs n’hésitent plus à négocier les prix des logements qui tardent à se vendre depuis le premier confinement. C’est pourquoi il est important de réaliser une estimation du prix de votre bien immobilier à Neuilly-sur-Seine pour éviter de le surévaluer et ainsi prendre le risque que les délais de vente s’éternisent.
A Neuilly-sur-Seine, on retrouve quatre quartiers principaux : Parc de Neuilly, Plaine des Sablons, Saint-James – Madrid, et Charles Laffitte. Nous les avons répertoriés afin de vous donner des informations clés sur le cadre de vie et le prix moyen du mètre carré selon chaque quartier :
Parc de Neuilly
Parc de Neuilly est un quartier moderne qui dispose de nombreux commerces et infrastructures (santé, sport, culture…). Principalement habité par des familles, la majorité de la population est plutôt jeune et apprécie l’animation du quartier. Le prix moyen au m2 à Parc de Neuilly avoisine les 11 600 € pour un appartement, et 12 800 € pour une maison. Les logements situées près du lycée Pasteur (Boulevard d’Inkermann) se vendent également très bien.
Plaine des Sablons
Le quartier de la Plaine des Sablons est aussi un quartier très convoité par les acheteurs. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le quartier Plaine des Sablons se négocie autour de 11 400 €. Situé en face du Jardin d’Acclimatation, les immeubles haussmanniens que l’on retrouve sur les boulevards Maurice Barrès ou Jean Mermoz sont activement recherchés. Depuis 2013, on peut se rendre au Théâtre des Sablons, entièrement réaménagé dans les anciens bâtiments de la maison de retraite Sainte-Anne. Ce pôle culturel rassemble un auditorium, une salle de spectacle et des studios de musique.
Saint James - Madrid
Quartier bordé par les quais de Seine, il fait face à l’île de Puteaux. Saint James – Madrid est un quartier très prisé avec un prix moyen au mètre carré pour un appartement qui se situe autour de 11 800 €. Le quartier abrite le Parc de la Folie Saint James : 1,8 hectares de jardin avec une aire de jeux pour les enfants. On y retrouve aussi des bâtiments historiques dont la rénovation est récente.
Charles Laffitte
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