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En savoir plus sur Neuilly-sur-Seine

La ville de Neuilly-sur-Seine a été créée après la Révolution française. Mais ce n’est qu’en 1848, après le pillage du château de Neuilly, que le domaine revient entre les mains de l’État. L’ancien parc du château est alors découpé en plusieurs lots qui sont revendus à des investisseurs afin d’y faire construire des immeubles haussmanniens. Les rues sont à leur tour réaménagées et vont configurer le nouveau paysage de la ville.

Grâce à la construction du pont de Neuilly à la fin des années 30, la ville devient accessible par la première ligne de métro mise en place à Paris. La ligne 1 permet de se rendre au centre de la capitale en seulement quelques minutes.

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Neuilly-sur-Seine : prix au m2 parmi les plus chers de France

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Neuilly-sur-Seine figure parmi les cinq zones résidentielles les plus chères de France. Le prix de l’immobilier y est historiquement élevé et la ville reste la banlieue de Paris chic et bourgeoise par définition. Son emplacement idéal entre le quartier de la Défense et la place Charles de Gaulle a permis à la commune d’afficher des prix immobiliers parfois mêmes supérieurs à ceux de Paris. Dans certains quartiers le prix au mètre carré dépasse celui de l’arrondissement voisin du 17 ème .

Commune aux nombreux atouts

Neuilly-sur-Seine séduit les acheteurs car elle a su préserver son identité grâce à ses commerces de proximité et son architecture soignée. La ville attire particulièrement les familles, notamment pour ses collèges et lycées très réputés. Les familles viennent également chercher un cadre de vie apaisant et sécurisant. Entourée par le Bois de Boulogne, Neuilly-sur-Seine dispose de 36 hectares d’espaces verts. Son célèbre jardin d’acclimatation accueille les habitants qui viennent s’y promener depuis plus de 150 ans. Grâce à son grand nombre de parcs et à l’effort de végétalisation des trottoirs entrepris par la ville (plus de 10 000 arbres plantés), Neuilly obtient sans surprise le label 3 fleurs en 2015.

Des logements aux normes de construction élevées

Neuilly a également bénéficié du premier Plan d’Occupation des Sols (P.O.S), projet établi en 1967 pour contrôler la forte urbanisation engendrée par la croissance démographique des Trente Glorieuses. Le P.O.S fixait des normes en matière de salubrité, de sécurité et de confort afin d’encadrer la construction des nouveaux logements. Première commune à imposer ces nouvelles normes d’exigences, le projet a ainsi permis à Neuilly-sur-Seine de conserver une qualité de vie très élevée pour ses résidents.
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Comment se porte le marché de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2021 ?

A Neuilly, une offre restreinte pour une demande toujours en hausse.

A Neuilly-sur-Seine, la demande a toujours été nettement supérieure à l’offre, mettant les vendeurs en position de force sur le marché. Le prix moyen au mètre carré à Neuilly-sur-Seine est de 11 500 €, et la tendance est encore à la hausse. On observe une augmentation de 1,7% du prix du mètre carré au cours de l’année 2020, et plus de 18% sur ces cinq dernières années. Les prix varient donc de 10 000 euros le m2 pour des biens à rénover, et atteignent parfois jusqu’à 18 000 euros le m2 pour les habitats d’exception. Acquérir un bien immobilier à Neuilly-sur-Seine peut s’avérer encore plus coûteux que dans la capitale : le prix moyen d’une vente pour un logement à Neuilly-sur-Seine est de 1 491 204 €, contre 1 147 682 € à Paris.

La quasi-totalité des biens immobiliers sont des appartements

La commune de Neuilly-sur-Seine est composée de 35 053 logements, dont 29 655 sont des résidences principales. Le marché de l’immobilier repose majoritairement sur la vente d’appartements, principalement dans le parc immobilier ancien. Les maisons individuelles représentent seulement 3% du parc immobilier, ce qui font d’elles des biens très rares, donc très prisés par les acheteurs. A la suite du premier confinement, ce sont bien sûr les logements disposant d’une terrasse ou d’un jardin qui ont été plus que jamais recherchés.

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Seine : deux dynamiques

Bien que le nombre de ventes reste conséquent dans l’ensemble de la ville de Neuilly-sur-Seine, on observe toutefois que le marché immobilier se scinde en deux parties.

D’un côté le marché immobilier des appartements avec un espace extérieur (balcon, toit-terrasse…), situés à proximité des transports en commun, pour lequel la demande s’est intensifiée au cours de ces derniers mois. En 2021, la cote immobilière des appartements de 80 à 100 m2 situés à Neuilly a considérablement augmenté. De l’autre côté, les secteurs situés près de l’hôpital américain ou proche du Parc de Bagatelle n’observent pas d’augmentation du prix du mètre carré par rapport aux années précédentes. De même, les acheteurs n’hésitent plus à négocier les prix des logements qui tardent à se vendre depuis le premier confinement. C’est pourquoi il est important de réaliser une estimation du prix de votre bien immobilier à Neuilly-sur-Seine pour éviter de le surévaluer et ainsi prendre le risque que les délais de vente s’éternisent.

A Neuilly-sur-Seine, on retrouve quatre quartiers principaux : Parc de Neuilly, Plaine des Sablons, Saint-James – Madrid, et Charles Laffitte. Nous les avons répertoriés afin de vous donner des informations clés sur le cadre de vie et le prix moyen du mètre carré selon chaque quartier :

Parc de Neuilly

Parc de Neuilly est un quartier moderne qui dispose de nombreux commerces et infrastructures (santé, sport, culture…). Principalement habité par des familles, la majorité de la population est plutôt jeune et apprécie l’animation du quartier. Le prix moyen au m2 à Parc de Neuilly avoisine les 11 600 € pour un appartement, et 12 800 € pour une maison. Les logements situées près du lycée Pasteur (Boulevard d’Inkermann) se vendent également très bien.

Plaine des Sablons

Le quartier de la Plaine des Sablons est aussi un quartier très convoité par les acheteurs. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le quartier Plaine des Sablons se négocie autour de 11 400 €. Situé en face du Jardin d’Acclimatation, les immeubles haussmanniens que l’on retrouve sur les boulevards Maurice Barrès ou Jean Mermoz sont activement recherchés. Depuis 2013, on peut se rendre au Théâtre des Sablons, entièrement réaménagé dans les anciens bâtiments de la maison de retraite Sainte-Anne. Ce pôle culturel rassemble un auditorium, une salle de spectacle et des studios de musique.

Saint James - Madrid

Quartier bordé par les quais de Seine, il fait face à l’île de Puteaux. Saint James – Madrid est un quartier très prisé avec un prix moyen au mètre carré pour un appartement qui se situe autour de 11 800 €. Le quartier abrite le Parc de la Folie Saint James : 1,8 hectares de jardin avec une aire de jeux pour les enfants. On y retrouve aussi des bâtiments historiques dont la rénovation est récente.

Charles Laffitte

Particulièrement prisé, le quartier Charles Laffitte affiche un prix moyen du mètre carré autour de 12 000 € pour un appartement, et 13 200 € pour une maison.

Des informations sûres et réglementées

Les bases de données immobilières sont connectées et surtout actualisées au quotidien. Les prix affichés ne sont donc pas issus de simples spéculations, mais d’informations réelles et sérieusement collectées. En plus de cela, tous les sites web et agences de ce domaine sont régis par une règlementation stricte. Ainsi, vous pouvez faire entièrement confiance aux prix d’un logement estimés en ligne sur notre site.

Obtenez une estimation rapide et précise de votre bien, sans dépenser

En évaluant la valeur de votre actif immobilier en ligne, vous n’avez pas besoin de vous tracasser. En effet, il n’y a ni déplacements ni dépenses inutiles à faire. Vous n’aurez qu’à utiliser votre ordinateur, votre tablette ou votre smartphone. En plus, cela ne prend pas du temps. Il s’agit d’une opération rapide qui ne vous prendra que 5 minutes environ. Des informations précises vous seront demandées.

Tant que vous les remplissez bien, les résultats seront tous aussi précis et réels. C’est d’ailleurs pourquoi il est important de faire recours à un site expérimenté et de renom. Cependant, si votre projet de vente de votre logement est urgent et que vous voulez que tout soit clair à votre niveau, il est recommandé de demander la visite d’un agent immobilier.

Pourquoi demander la visite d’un agent immobilier ?

L’agent immobilier est la personne adéquate qui permettra à tout propriétaire de mener à bien sa démarche de vente de propriété. En effet, ce professionnel connaît toutes les tendances du moment. Il pourra vous donner les meilleurs conseils personnalisés, selon vos conditions spécifiques. Il saura répondre à vos exigences dans les moindres détails.

Déterminer la valeur vénale de votre patrimoine

On entend par valeur vénale d’un bien immobilier, le prix qu’un propriétaire peut tirer de la vente de ce bien. Et, un agent immobilier est qualifié pour déterminer avec exactitude les revenus que vous pouvez dégager à l’issue de la cession d’un patrimoine. Il utilisera les meilleures méthodes commerciales pour cela. Alors, n’hésitez pas à recourir à nos experts du domaine de l’immobilier. Vous en tirerez de nombreux avantages.

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