Estimez votre bien immobilier à Rueil-Malmaison
Vendre son bien immobilier à Rueil-Malmaison
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Si vous êtes désireux d’habiter dans un environnement calme à proximité de Paris dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, Rueil-Malmaison ville de province située aux portes de Paris vous séduira. Marquée par son empreinte historique avec la présence de Napoléon Bonaparte et Joséphine, cette ville est dotée de magnifiques monuments historiques, d’infrastructures et d’espace verts offrant un cadre de vie idéal. Avec sa superficie de 14,7 km², divisée en 31 quartiers, Rueil-Malmaison est doté d’un marché immobilier très dynamique avec des terrains à bâtir, des appartements et maisons à acheter ; cette ville attire des acquéreurs potentiels.
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Pourquoi investir dans l’immobilier à Rueil-Malmaison ?
Investir à Rueil-Malmaison, c’est s’assurer d’une qualité de vie tout en profitant d’un prix plus attractif du marché immobilier qu’en région parisienne où le prix du m² est passé de 6500 euros à 10.000 euros en l’espace de quelques années.
Aussi, cette ville attire des familles, des étudiants pour sa proximité avec l’université de Nanterre, des salariés ainsi que bon nombre de parisiens en quête d’un lieu de vie calme et agréable à proximité de Paris. La demande devient de plus en plus forte contrairement à l’offre. Ceci représente une aubaine pour les investisseurs qu’il soit question d’un investissement locatif ou tout simplement pour y vivre.
Investir à Rueil-Malmaison c’est être éligible à la défiscalisation
Le dispositif Pinel est applicable dans le secteur Rueil-Malmaison
Classée en zone Abis, le marché immobilier de cette ville permet de bénéficier du processus de défiscalisation prévue par la loi Pinel et donc d’une réduction d’impôt de 6, 9, 12 ans. L’économie de cette ville est aussi très dynamique.
Rien qu’en 2019, le meilleur rendement locatif pour la ville de Rueil-Malmaison était d’investir dans un studio pour une rentabilité brute possible de 5,90 % qui s’avère être un bon investissement locatif. Idem d’un appartement de type T4 avec un rendement locatif de 5,09 %. Investir dans cette ville ne présente donc pas un risque puisqu’il est assez facile de revendre son bien ou s’en séparer dans un délai assez court.
Le prix moyen de l’immobilier au m² pour un appartement est d’environ 6670 euros contre 8230 euros pour les maisons à Rueil-Malmaison.
Quelques villes limitrophes de Rueil-Malmaison : Nanterre, Suresnes, Chatou, Bougival…
Les quartiers où il faut investir à Rueil-Malmaison
Bords-de-Seine
C’est le plus petit quartier de Rueil-Malmaison, il est aussi très prisé par les acheteurs voulant bénéficier d’un environnement calme, verdoyant. Sa proximité immédiate avec le RER A est un réel atout en matière de déplacement. Y sont construits bon nombre de pavillons modernes.
Jonchère-Malmaison
C’est le poumon vert de la ville de Rueil-Malmaison avec ses parcs magnifiques notamment le parc de bois Préau ou encore le parc naturel des Gallicourts pour y faire de longues promenades et se ressourcer. Vous y trouverez de beaux appartements avec vue sur la Seine, mais aussi des pavillons et résidences.
Belle Rive – Les Martinets
Il fait partie des quartiers les plus huppés de la ville dû au secteur Belle-Rive qui propose de splendides demeures de caractère, mais pas que, il existe aussi des maisons de ville composées de petits jardins à proximité des bords de Seine. C’est aussi un quartier à proximité du RER. Fort de cette qualité ce quartier attire les familles, les cadres, les retraités qui profitent de cet environnement privilégié.
Buzenval
C’est le quartier historique de caractère de la ville. Il a parfaitement su conserver son côté semi-rural. Il fait partie des quartiers les plus prisés de la ville pour son côté rural et authentique. Idéal pour un investissement immobilier ou simplement avoir une résidence principale
Cœur de Ville
Plaine-Gare
C’est le quartier huppé de la ville en plein renouveau, où se regroupent énormément de commerces, de crèches et d’écoles. Fréquenté en majorité par les cadres parisiens. Ce quartier est desservi par le RER A ce qui permet de faciliter la liaison entre la ville de Paris, en passant par l’université de Nanterre et la Défense, ainsi que Saint-Germain-en-Laye.
Les Hauts-de-Rueil
C’est le futur écoquartier emblématique de la ville. Il devra accueillir à l’horizon 2025 environ 2000 nouveaux logements ainsi que des équipements culturels, des complexes sportifs, des écoles et ce, à proximité du nouveau métro du Grand Paris Express Rueil-Malmaison– Suresnes
Coteaux- Mont-Valérien
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